Prețuri apartamente în Otopeni, Ilfov

Un metru pătrat de apartament se cere în Otopeni, în august 2026, cu 2.061 de euro în medie. Este cu 6,3% peste media pe țară, care în luna aceasta este de 1.938 de euro. În județul Ilfov este al treilea ca preț, din 17 localități urmărite.

Tradus în bani întregi: un apartament din Otopeni este cerut în medie cu 130.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 122.000 de euro. La două camere, media cerută coboară la 108.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Otopeni se încadrează între 1.815 și 2.281 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 27.960 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Ecartul este mai mic decât în restul orașelor urmărite, semn că oferta de aici este destul de unitară.

Ce se vinde, de fapt, în Otopeni

Ce găsești, de fapt, pe piață: 55% dintre anunțurile de apartamente din Otopeni sunt de două camere, 90 la număr din 165. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.229 de euro la o cameră, 1.548 la patru camere sau mai multe. Cele 44 procente diferență sunt motivul pentru care garsonierele par scumpe raportat la suprafață.

Cine caută cu chirie în Otopeni are ca reper 550 de euro pe lună, valoarea de la mijlocul celor 123 de oferte din august 2026. La două camere, media cerută este de 560 de euro pe lună.

Se caută și teren aici: 35 de loturi la vânzare, cu un preț median de 168 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.500 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu acum o lună, mediana din Otopeni s-a dus în sus cu 2,3%. Este o mișcare de o lună, nu o direcție confirmată.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați costă, la prețurile cerute acum, cam la fel în Otopeni și în București, în jur de 123.660 de euro.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. În Otopeni sunt 12 cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.