Cât valorează apartamentul tău.

Compari prețul pe metru pătrat din anunț cu intervalul în care se cer apartamente asemănătoare din aceeași localitate, cu același număr de camere și o suprafață apropiată. Dacă intră în interval, prețul e în lumea reală. Dacă e peste capătul de sus, ai nevoie de un motiv vizibil: renovare recentă, etaj bun, stradă căutată. Media pe țară, care în septembrie 2026 e 2.100 de euro pe metru pătrat, nu îți spune nimic despre un apartament anume, pentru că diferența dintre localități e mai mare decât orice altă diferență.

Trei verificări, în ordinea asta. Întâi, prețul pe metru pătrat față de intervalul localității, nu față de media orașului. Apoi, de cât timp stă anunțul: la mijlocul listei un apartament stă pe piață cel puțin 175 de zile, iar unul care stă mult peste, fără să scadă, e de obicei cerut prea sus. La final, cartierul: în același oraș, două cartiere pot avea prețuri diferite cu zeci de procente.

Nu. Este suma la care se cere, nu suma la care se semnează contractul la notar. Prețul plătit nu se publică nicăieri în România, deci toată discuția publică despre prețuri se poartă pe prețul cerut. Se ajunge de obicei sub cifra afișată, iar cât de mult depinde de cât stă anunțul pe piață și de cât de căutată e zona.

Nu există un procent fix și oricine îți dă unul inventează. Ce se poate spune cu cifre este unde ai loc de negociat: un anunț nou într-o zonă căutată are puțin, unul care stă de mult peste cele 175 de zile cât stă un anunț la mijlocul listei are mai mult. Argumentul cel mai greu de respins la negociere nu e o părere, ci prețul cerut pe apartamente asemănătoare din același cartier.

Depinde, în ordinea asta, de localitate, de numărul de camere și de suprafață. Calculatorul de mai sus le ia pe toate trei și arată intervalul în care se cer acum apartamentele asemănătoare cu al tău, în 184 de localități din România. Cifrele sunt din septembrie 2026.

Pentru că o singură cifră ar fi o precizie mincinoasă. Două apartamente cu aceeași suprafață, în același oraș, se cer diferit după etaj, după starea blocului și după cât de căutată e strada. Intervalul arată unde se așază jumătate din apartamentele asemănătoare. Al tău merge spre capătul de sus dacă e renovat, într-o zonă căutată și la un etaj bun.

Pentru că suprafața scrisă de tine se depărtează mult de cât are de obicei categoria aia în localitatea aia. O garsonieră de 18 metri pătrați într-un oraș unde garsonierele au 36 nu prea are cu ce să fie comparată, iar un preț calculat din prea puține anunțuri arată sigur pe el fără să fie. În cazul ăsta intervalul se lărgește dinadins și scrie asta pe pagină.

Cerut, și nu vrem să pară altfel. Cifrele vin din prețurile la care se cer apartamentele acum, nu din actele semnate la notar. Se ajunge de obicei sub cifra afișată, iar cât de mult depinde de cât stă anunțul pe piață.

Nu. Pentru bancă, pentru moștenire sau pentru acte îți trebuie un evaluator autorizat, care vine, se uită și semnează un raport. Cifra de aici e un reper de pornire, bun cât să știi dacă un preț stă în picioare sau nu.

De la mijlocul intervalului, dacă apartamentul e într-o stare obișnuită pentru blocul lui. Peste, dacă e renovat recent sau are ceva ce vecinii nu au. Sub, dacă vrei să se miște repede. Un preț pus mult peste interval nu aduce cumpărători, aduce doar luni în care anunțul stă.

Compari prețul cerut cu ce se cere pe apartamente asemănătoare din același cartier, nu cu media orașului. Calculatorul de aici lucrează cu media localității, deci îți spune dacă prețul e în lumea reală. Pentru cartierul exact al anunțului, aplicația coboară la nivelul lui.

Se recalculează săptămânal, iar cele de aici sunt din septembrie 2026. Pe pagina fiecărei localități scrie și cum s-a mișcat prețul față de luna trecută.