Cât valorează apartamentul tău.
Alegi județul și localitatea, câte camere are și câți metri pătrați, și vezi pe loc între ce sume se cer apartamentele ca al tău. Fără cont și fără să dai numărul de telefon nimănui.
Sari la:
01Metoda
De unde vine cifra
Nu e o formulă scoasă din cap. E ce se cere efectiv, acum, pe apartamente ca al tău.
Se pleacă de la localitatea ta
Fiecare dintre cele 171 de localități are prețul ei pe metru pătrat, calculat din apartamentele care se cer acolo. Nu se folosește o medie pe țară, pentru că o medie pe țară nu ajută pe nimeni.
Se coboară la numărul de camere
Un apartament cu o cameră se cere pe metru pătrat mai scump decât unul cu trei. Acolo unde sunt destule apartamente cât să iasă o cifră serioasă, calculul folosește prețul categoriei tale, nu pe al orașului întreg.
Se dă un interval, nu un număr
Capetele intervalului sunt sfertul de jos și sfertul de sus al pieței din localitate. Între ele intră jumătate din apartamentele care se cer acolo. Restul sunt fie mult sub, fie mult peste, și de obicei au un motiv.
Se recunoaște unde calculul nu are pe ce se sprijini
Fiecare categorie are și suprafața ei obișnuită din localitatea respectivă. Dacă scrii o suprafață mult sub sau mult peste ea, intervalul se lărgește și pagina îți spune pe față că nu sunt destule anunțuri la mărimea aia. Mai bine o cifră cu rezerve decât una care pare sigură degeaba.
Se arată și chiria, unde există destule anunțuri
Vezi cât se cere lunar pe chirie la categoria ta, în localitatea ta. E un reper de oraș, nu o chirie calculată pe apartamentul tău, așa că nu împărți una la alta ca să scoți un randament. Pentru randament e nevoie de apartamentul propriu-zis, iar asta face aplicația.
02Limite
Ce nu vede cifra asta
Merită citit înainte să pui un preț sau să faci o ofertă.
Ce intră în calcul
- Localitatea și cât se cere acolo acum
- Numărul de camere
- Suprafața
- Cât de întinsă e piața din localitate
- Câte anunțuri stau în spatele cifrei
Ce nu intră
- Cartierul exact și strada
- Etajul și dacă există lift
- Starea apartamentului și a blocului
- Anul construcției și lucrările făcute
- Balcon, parcare, boxă, orientare
Cele din dreapta contează, și uneori contează mult. Pentru ele e nevoie de anunțul propriu-zis, cu datele lui, și acolo intră aplicația: îi dai adresa și detaliile, iar ea pune oferta lângă ce se cere în cartierul ei, nu în orașul ei.
03Întrebări
Întrebări despre evaluarea unui apartament
Cât valorează apartamentul meu?
Depinde, în ordinea asta, de localitate, de numărul de camere și de suprafață. Calculatorul de mai sus le ia pe toate trei și arată intervalul în care se cer acum apartamentele asemănătoare cu al tău, în 171 de localități din România. Cifrele sunt din august 2026.
De ce primesc un interval și nu o singură cifră?
Pentru că o singură cifră ar fi o precizie mincinoasă. Două apartamente cu aceeași suprafață, în același oraș, se cer diferit după etaj, după starea blocului și după cât de căutată e strada. Intervalul arată unde se așază jumătate din apartamentele asemănătoare. Al tău merge spre capătul de sus dacă e renovat, într-o zonă căutată și la un etaj bun.
Am scris suprafața și îmi spune că cifra e un reper slab. De ce?
Pentru că suprafața scrisă de tine se depărtează mult de cât are de obicei categoria aia în localitatea aia. O garsonieră de 18 metri pătrați într-un oraș unde garsonierele au 36 nu prea are cu ce să fie comparată, iar un preț calculat din prea puține anunțuri arată sigur pe el fără să fie. În cazul ăsta intervalul se lărgește dinadins și scrie asta pe pagină.
E prețul cerut sau prețul plătit?
Cerut, și nu vrem să pară altfel. Cifrele vin din prețurile la care se cer apartamentele acum, nu din actele semnate la notar. Se ajunge de obicei sub cifra afișată, iar cât de mult depinde de cât stă anunțul pe piață.
Ține loc de evaluare autorizată?
Nu. Pentru bancă, pentru moștenire sau pentru acte îți trebuie un evaluator autorizat, care vine, se uită și semnează un raport. Cifra de aici e un reper de pornire, bun cât să știi dacă un preț stă în picioare sau nu.
Vreau să vând. De unde pornesc cu prețul?
De la mijlocul intervalului, dacă apartamentul e într-o stare obișnuită pentru blocul lui. Peste, dacă e renovat recent sau are ceva ce vecinii nu au. Sub, dacă vrei să se miște repede. Un preț pus mult peste interval nu aduce cumpărători, aduce doar luni în care anunțul stă.
Cum aflu dacă un apartament din anunț e supraevaluat?
Compari prețul cerut cu ce se cere pe apartamente asemănătoare din același cartier, nu cu media orașului. Calculatorul de aici lucrează cu media localității, deci îți spune dacă prețul e în lumea reală. Pentru cartierul exact al anunțului, aplicația coboară la nivelul lui.
Cât de des se schimbă cifrele?
Se recalculează săptămânal, iar cele de aici sunt din august 2026. Pe pagina fiecărei localități scrie și cum s-a mișcat prețul față de luna trecută.
04Pe orașe
Prețurile scrise întregi, pe fiecare localitate
Dacă vrei mediana, sferturile, prețurile pe camere, chiriile și terenurile dintr-un oraș, sunt toate pe pagina lui.
Ai un anunț anume în minte?
Calculatorul de aici lucrează cu media unei localități. Aplicația lucrează cu anunțul tău: cartierul lui, etajul, anul blocului, și îți spune cu cât e prețul peste sau sub ce se cere acolo.