ImobilaChirie sau cumpărare, pe cifre
Împărțim chiria cerută pe un an la prețul cerut pe apartament și vedem în ce orașe raportul e cel mai bun. În Făgăraș chiria dintr-un an acoperă 10.3% din prețul cerut, cel mai mult din țară. Cifra este brută și nu este randamentul pe care l-ai încasa, dar e o comparație corectă între orașe.
Cifrele vin din anunțurile din septembrie 2026, actualizate pe 25 septembrie 2026.
01Clasament
Unde chiria acoperă cea mai mare parte din preț
Chiria mediană înmulțită cu 12, împărțită la prețul median al apartamentului. Doar orașele cu cel puțin 150 de anunțuri de vânzare și destule anunțuri de închiriere.
| Oraș | Chirie mediană | Preț apartament | Chiria dintr-un an, din preț |
|---|---|---|---|
| Făgăraș | 480 €/lună | 56.000 € | 10.3% |
| Brăila | 450 €/lună | 55.000 € | 9.8% |
| Turda | 600 €/lună | 75.000 € | 9.6% |
| Tulcea | 480 €/lună | 66.000 € | 8.7% |
| Roman | 400 €/lună | 55.000 € | 8.7% |
| Hunedoara | 300 €/lună | 42.000 € | 8.6% |
| Buzău | 500 €/lună | 75.000 € | 8.0% |
| Galați | 450 €/lună | 68.000 € | 7.9% |
| Ploiești | 450 €/lună | 70.000 € | 7.7% |
| Dobroești | 550 €/lună | 90.000 € | 7.3% |
| Botoșani | 400 €/lună | 70.000 € | 6.9% |
| Focșani | 400 €/lună | 70.000 € | 6.9% |
| Târgoviște | 450 €/lună | 80.000 € | 6.8% |
| Chiajna | 400 €/lună | 72.000 € | 6.7% |
| Bragadiru | 450 €/lună | 82.000 € | 6.6% |
02Atenție
De ce procentul de sus nu este randamentul tău
Cifra din tabel compară două prețuri cerute, atât. Din ea nu sunt scăzute impozitul pe chirie, lunile în care apartamentul stă gol între doi chiriași, reparațiile, mobila, asigurarea, întreținerea pe perioada goală și nici taxele de la cumpărare.
După ce le scazi pe toate, ce rămâne este vizibil mai mic. Cât mai mic depinde de apartamentul anume, nu de oraș. Folosește tabelul ca să compari orașe între ele, nu ca să decizi dacă merită o investiție.
Al doilea lucru de ținut minte: chiriile se mișcă altfel decât prețurile de vânzare. Un oraș cu raport bun azi poate ajunge la unul prost dacă prețurile cresc și chiriile stau pe loc.
03Mai departe
Unde te uiți mai departe
04Întrebări
Întrebări
În ce oraș din România chiria acoperă cea mai mare parte din prețul apartamentului?
Făgăraș, unde chiria cerută pe un an înseamnă 10.3% din prețul cerut pe apartament, în septembrie 2026.
Procentul din tabel este randamentul la închiriere?
Nu. Este un raport brut între două prețuri cerute. Randamentul real iese mai mic, după ce scazi impozitul, lunile fără chiriaș, reparațiile și taxele de la cumpărare.
Cum se calculează?
Chiria mediană cerută pe lună, înmulțită cu 12, împărțită la prețul median cerut pe un apartament din același oraș, în aceeași lună.
De ce nu apar toate orașele?
Intră doar orașele cu cel puțin 150 de anunțuri de vânzare și cu destule anunțuri de închiriere. Sub pragul ăsta raportul sare de la o lună la alta fără ca piața să se fi schimbat.
Vezi calculul pentru un apartament anume
Aplicația ia anunțul care te interesează și calculează rata lunară și cât ar scoate din chirie, cu cifrele lui, nu cu media orașului.
Ești pe calculator? Scanează codul cu telefonul și ajungi direct în Google Play.