Prețuri apartamente în Șelimbăr, Sibiu

Un metru pătrat de apartament se cere în Șelimbăr, în august 2026, cu 2.122 de euro în medie. Este cu 9,5% peste media pe țară, care în luna aceasta este de 1.938 de euro. Este și cel mai scump din județul Sibiu, dintre cele 5 localități urmărite acolo.

Tradus în bani întregi: un apartament din Șelimbăr este cerut în medie cu 134.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 123.000 de euro. Pe segmentul de două camere, cel mai căutat, se cer în medie 113.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Șelimbăr se încadrează între 1.867 și 2.232 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 21.900 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este sub medie, deci prețurile stau apropiate unele de altele.

Ce se vinde, de fapt, în Șelimbăr

Ce găsești, de fapt, pe piață: 45% dintre anunțurile de apartamente din Șelimbăr sunt de două camere, 364 la număr din 801. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.000 de euro la o cameră, 1.804 la patru camere sau mai multe. Este tiparul obișnuit, iar aici diferența este de 11%.

Și piața chiriilor are volum în Șelimbăr: 256 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 470 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 450 de euro pe lună.

Se caută și teren aici: 82 de loturi la vânzare, cu un preț median de 71 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 1.000 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

Cum citești cifrele astea

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Șelimbăr a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați costă, la prețurile cerute acum, cam la fel în Șelimbăr și în Sibiu, în jur de 127.320 de euro.

Nimic din ce e mai sus nu ține loc de evaluare. Sunt prețuri din anunțuri, adică punctul de pornire al vânzătorului, util mai ales ca să știi dacă o cerere e aproape sau departe de restul pieței. În Șelimbăr sunt 7 cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.