Prețuri apartamente în Timișoara

Cifra de pornire pentru Timișoara în septembrie 2026 este 2.089 de euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.100 de euro pe metru pătrat, diferența este de 0,5% în minus. În județul Timiș este al doilea ca preț, din 8 localități urmărite.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Timișoara este în medie de 123.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 115.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 109.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Timișoara, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.756 la 2.330 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 33%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 34.440 de euro. Ecartul este mai mare decât în restul orașelor urmărite, semn că vecinătatea și starea locuinței cântăresc mult.

Cum arată oferta din Timișoara

Din apartamentele scoase la vânzare în Timișoara în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 1.409 din 3.380 de anunțuri, adică 42% din ofertă. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 2.135 de euro la o cameră, 1.773 la patru camere sau mai multe. Diferența, de 20%, este cam cât se vede și în alte orașe.

Pe partea de închirieri, Timișoara are 1.157 de oferte active în septembrie 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 450 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 510 euro pe lună. Media urcă la 520 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Terenurile din Timișoara se cer, în mijlocul listei, cu 134 de euro pe metru pătrat, din 174 de anunțuri. Suprafața din mijlocul ofertei este de 1.658 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

De reținut înainte de o ofertă

Comparat cu luna trecută, mediana din Timișoara este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Timișoara, adică 125.340 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 60 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în septembrie 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. Orașul are 108 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.