Prețuri apartamente în Mangalia

În august 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Mangalia este de 2.158 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 1.938 de euro, deci aici se cere cu 11,4% peste nivelul general. Din județul Constanța, nicio altă localitate urmărită nu cere mai mult pe metru pătrat.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Mangalia, media cerută pe un apartament este de 162.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 90.000 de euro. Distanța dintre cele două valori este mare, semn că în oraș sunt câteva locuințe mult mai scumpe decât restul, care trag media în sus. Mediana descrie mai bine ce găsești, de fapt, pe piață. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 94.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Mangalia se încadrează între 1.283 și 2.350 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 64.020 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Cum arată oferta din Mangalia

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 61 din cele 134 de anunțuri de apartamente din Mangalia, cam 46% din tot ce e la vânzare acum. Aici lucrurile stau invers față de tiparul obișnuit: metrul pătrat este mai scump la patru camere sau mai multe (2.599 de euro) decât la o cameră (1.628), o diferență de 60%. De obicei se întâmplă când apartamentele mari din oraș sunt mai noi sau mai bine plasate.

Pe partea de închirieri, Mangalia are 41 de oferte active în august 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 350 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 310 euro pe lună.

Terenurile din Mangalia se cer, în mijlocul listei, cu 79 de euro pe metru pătrat, din 21 de anunțuri. Lotul obișnuit are în jur de 900 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

De reținut înainte de o ofertă

Comparat cu acum o lună, mediana din Mangalia s-a dus în sus cu 2,1%. Este o mișcare de o lună, nu o direcție confirmată.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați costă, la prețurile cerute acum, cam la fel în Mangalia și în Constanța, în jur de 129.480 de euro.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. Orașul are 5 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.