Imobila.
Cum se calculează

Cum se evaluează prețul cerut într-un anunț.

Evaluarea se strânge într-un punctaj de la 0 la 100. Cu cât e mai mare, cu atât primești mai mult pentru banii ceruți. Nu e o cutie neagră: mai jos scrie din ce se compune și cât cântărește fiecare criteriu.

01Cele patru criterii

Ce cântărește și cât

Fiecare criteriu aduce puncte. Le aduni și rezultă scorul.

01

Prețul față de cartier

30 de puncte

Criteriul cu cea mai mare greutate. Comparăm prețul cerut cu ce se cere pe locuințe asemănătoare din același cartier, nu cu media orașului, care spune prea puțin.

02

Zona și legăturile

25 de puncte

Cât de ușor ajungi unde ai de mers zilnic: transport, magazine, școală, grădiniță. Și cât de căutat e cartierul, pentru că asta se vede direct în preț.

03

Starea clădirii

25 de puncte

Anul construcției, etajul, structura și lucrările făcute între timp. Un bloc din 1978, nereabilitat, și unul din 2019 pornesc de la niveluri diferite.

04

Direcția zonei

20 de puncte

Cum s-a mișcat cartierul în ultimii ani și cât loc de creștere mai are. Aici intră și ce se construiește în jur.

02Un exemplu

Așa arată în aplicație

Aceeași fișă o vezi pe telefon, cu datele ofertei tale în loc de ale acesteia.

Apartament 3 camere, Cluj-Napoca

78 mp · etaj 4 din 6 · bloc din 2019

Preț corect
84/100

Ofertă solidă, la un preț apropiat de restul cartierului. Merită programată o vizionare.

Prețul față de cartier
26/30
Zona și legăturile
22/25
Starea clădirii
18/25
Direcția zonei
18/20

03Ce contează

Ce urcă punctajul și ce îl coboară

Îl urcă

  • Preț sub media cartierului
  • Zonă căutată
  • Bloc nou sau reabilitat
  • Etaj bun, cu lift
  • Stație de transport aproape
  • Cartier în creștere

Îl coboară

  • Preț peste piață
  • Cartier care pierde locuitori
  • Bloc vechi, fără lucrări de reabilitare
  • Parter fără curte
  • Distanță mare până la servicii
  • Cerere slabă în zonă

04Textul care însoțește punctajul

O explicație, nu doar cifra

Câteva rânduri scrise pe înțelesul tuturor: ce e bun, ce e discutabil și ce merită întrebat înainte să semnezi ceva.

Analiză pentru: Apartament 3 camere, Cluj-Napoca

Pe scurt

Ofertă bună. Prețul e ușor sub media cartierului, iar legătura cu centrul e rezonabilă. Punctul slab e clădirea: e nouă, dar finisajele arată o construcție făcută ieftin.

Ce întrebi la vizionare

Cât iese întreținerea iarna și cât are strâns asociația în fondul de reparații. Verifică izolația și dacă liftul funcționează non-stop, pentru că etajul 4 pe scări schimbă socoteala.

Concluzie

Merită vizionată. La prețul acesta, e peste ce se găsește de obicei în zonă.

Textul se scrie separat pentru fiecare ofertă, pornind de la datele ei. Nu e un șablon.

Verifică un anunț care te interesează

Descarci aplicația și vezi ce punctaj primește locuința la care te uiți de o săptămână.

Disponibilă peGoogle Play