ImobilaCum se evaluează prețul cerut într-un anunț.
Evaluarea se strânge într-un punctaj de la 0 la 100. Cu cât e mai mare, cu atât primești mai mult pentru banii ceruți. Nu e o cutie neagră: mai jos scrie din ce se compune și cât cântărește fiecare criteriu.
01Cele cinci criterii
Ce cântărește și cât
Fiecare criteriu aduce puncte. Le aduni și rezultă scorul.
Prețul față de piață
30 de puncteCriteriul cu cea mai mare greutate. Comparăm prețul cerut cu ce se cere pe locuințe asemănătoare din aceeași zonă, nu cu media orașului, care spune prea puțin.
Locația
20 de puncteCât de căutat e cartierul și ce ai în jur: transport, magazine, școală, grădiniță. Asta se vede direct în preț.
Starea locuinței
20 de puncteAnul construcției, etajul, structura și lucrările făcute între timp. Un bloc din 1978, nereabilitat, și unul din 2019 pornesc de la niveluri diferite.
Facilități și dotări
15 puncteCe vine odată cu locuința: centrală proprie, lift, balcon, loc de parcare, mobilier.
Documentație
15 puncteCât de clare sunt actele și informațiile din anunț. O ofertă cu detalii lipsă pierde puncte aici.
02Un exemplu
Cum se citește un rezultat
Două oferte de exemplu, cu cifre puse de noi, ca să vezi cum arată un verdict bun și unul slab. În aplicație primești aceleași cinci criterii, calculate pe oferta ta.
Apartament 3 camere, Cluj-Napoca
78 mp · etaj 4 din 6 · bloc din 2019
Ofertă solidă, la un preț apropiat de restul cartierului. Merită programată o vizionare.
- Prețul față de piață
- 26/30
- Locația
- 17/20
- Starea locuinței
- 17/20
- Facilități și dotări
- 12/15
- Documentație
- 12/15
Apartament 2 camere, București
54 mp · parter · bloc din 1978, nereabilitat
Prețul cerut e cu 22% peste apartamentele asemănătoare din cartier. Merită negociat serios sau lăsat deoparte.
- Prețul față de piață
- 9/30
- Locația
- 13/20
- Starea locuinței
- 6/20
- Facilități și dotări
- 7/15
- Documentație
- 6/15
03Ce contează
Ce urcă punctajul și ce îl coboară
Îl urcă
- Preț sub media cartierului
- Zonă căutată
- Bloc nou sau reabilitat
- Etaj bun, cu lift
- Stație de transport aproape
- Cartier în creștere
Îl coboară
- Preț peste piață
- Cartier care pierde locuitori
- Bloc vechi, fără lucrări de reabilitare
- Parter fără curte
- Distanță mare până la servicii
- Cerere slabă în zonă
04Textul care însoțește punctajul
O explicație, nu doar cifra
Câteva rânduri scrise pe înțelesul tuturor: ce e bun, ce e discutabil și ce merită întrebat înainte să semnezi ceva.
Analiză pentru: Apartament 3 camere, Cluj-Napoca
Pe scurt
Ofertă bună. Prețul e ușor sub media cartierului, iar legătura cu centrul e rezonabilă. Punctul slab e clădirea: e nouă, dar finisajele arată o construcție făcută ieftin.
Ce întrebi la vizionare
Cât iese întreținerea iarna și cât are strâns asociația în fondul de reparații. Verifică izolația și dacă liftul funcționează non-stop, pentru că etajul 4 pe scări schimbă socoteala.
Concluzie
Merită vizionată. La prețul acesta, e peste ce se găsește de obicei în zonă.
Textul se scrie separat pentru fiecare ofertă, pornind de la datele ei. Nu e un șablon.
Verifică un anunț care te interesează
Descarci aplicația și vezi ce punctaj primește locuința la care te uiți de o săptămână.
Ești pe calculator? Scanează codul cu telefonul și ajungi direct în Google Play.