Prețuri apartamente în Constanța

Cifra de pornire pentru Constanța în august 2026 este 2.150 de euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 1.938 de euro pe metru pătrat, diferența este de 10,9% în plus. În județul Constanța este al doilea ca preț, din 8 localități urmărite.

Tradus în bani întregi: un apartament din Constanța este cerut în medie cu 138.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 118.000 de euro. La două camere, media cerută coboară la 117.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Constanța, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.773 la 2.344 de euro pe metru pătrat, adică o diferență de 32%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 34.260 de euro. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Ce se vinde, de fapt, în Constanța

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 745 din cele 1.448 de anunțuri de apartamente din Constanța, cam 51% din tot ce e la vânzare acum. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Pe partea de închirieri, Constanța are 622 de oferte active în august 2026. Chiria de la mijlocul listei este de 550 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 650 de euro pe lună. Media urcă la 690 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Terenurile din Constanța se cer, în mijlocul listei, cu 218 euro pe metru pătrat, din 194 de anunțuri. Suprafața din mijlocul ofertei este de 894 de metri pătrați. Diferențele dintre loturi sunt mari: contează dacă terenul are utilități trase, dacă e în intravilan și cât de departe e de drumul principal.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu luna trecută, mediana din Constanța este practic neschimbată. E mai onest așa decât să scoatem o tendință dintr-o diferență de câteva zecimi.

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în Constanța, adică 129.000 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 67 de metri pătrați.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. În Constanța sunt 70 de cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.