Prețuri apartamente în Predeal, Brașov

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Predeal este de 1.928 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.100 de euro, deci aici se cere cu 8,2% sub nivelul general. În județul Brașov este al treilea ca preț, din 9 localități urmărite.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Predeal, media cerută pe un apartament este de 142.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 117.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 99.000 de euro.

Între cel mai ieftin sfert și cel mai scump sfert al ofertei rămâne mult loc. În Predeal, jumătatea din mijloc a anunțurilor merge de la 1.630 la 2.302 euro pe metru pătrat, adică o diferență de 41%. Pe un apartament de 60 de metri pătrați se traduce în 40.320 de euro. Puține orașe au oferta atât de răsfirată, așa că media singură nu ajunge pentru o decizie.

Cum arată oferta din Predeal

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 29 din cele 58 de anunțuri de apartamente din Predeal, cam 50% din tot ce e la vânzare acum. Pe metru pătrat, diferența dintre două camere și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Predeal sunt 16 loturi la vânzare, la un preț median de 72 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.180 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Predeal a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Pus lângă Brașov, unde media este 2.428 de euro pe metru pătrat, același apartament de 60 de metri pătrați costă 115.680 de euro aici și 145.680 de euro acolo.

Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în septembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare. Orașul are 6 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.