Cum îți dai seama dacă prețul cerut e corect
Un preț cerut nu e corect sau greșit în sine, ci doar față de ceva. Mai jos sunt patru comparații pe care le poți face singur, în ordinea în care contează, și una pe care mai toată lumea o face greșit.
Cifrele vin din anunțurile din septembrie 2026, actualizate pe 5 septembrie 2026.
01Verificarea 1
Compară cu cartierul, nu cu orașul
Cea mai frecventă greșeală este să iei media pe oraș drept reper. Între cartierele aceluiași oraș diferența trece des de 40%, așa că media pe oraș te poate face să crezi că un preț umflat e rezonabil, sau invers.
Un exemplu. În Cluj-Napoca, media pe oraș este 3.281 de euro pe metru pătrat. În Centru se cere 3.821 de euro, iar în Someșeni 2.700 de euro. Un apartament din Someșeni cerut la media orașului este, de fapt, cu 22% peste ce se cere în jurul lui, chiar dacă la prima vedere pare "la medie".
Pe paginile de oraș de aici ai tabelul pe cartiere. Începe de la rândul cartierului tău, nu de la cifra mare din capul paginii.
02Verificarea 2
Uită-te la intervalul în care intră majoritatea anunțurilor
O medie ascunde cât de întinsă e oferta. De asta pe fiecare pagină de oraș găsești sfertul de jos și sfertul de sus: între ele stau jumătate din anunțuri. Dacă prețul cerut e peste sfertul de sus al cartierului, ai nevoie de un motiv clar pentru care apartamentul ăla merită mai mult decât trei sferturi din concurența lui directă.
Motive care chiar justifică: bloc nou, etaj bun cu lift, parcare în acte, renovare recentă și completă. Motive care nu justifică: mobilă, aparate, "s-a investit mult", sau faptul că vânzătorul are nevoie de suma aia.
03Verificarea 3
Vezi de cât timp stă anunțul pe piață
Un anunț care stă de cinci luni la același preț îți spune aproape sigur că prețul e peste ce acceptă piața. Vânzătorul care a coborât deja de două ori are mai multe șanse să mai coboare o dată.
Invers, într-un cartier unde anunțurile dispar în câteva săptămâni ai foarte puțin loc de negociere, iar dacă apartamentul e bun și prețul e în interval, ezitarea te costă.
04Verificarea 4
Nu confunda grila notarială cu o evaluare
Grila notarială este pragul minim de la care notarul calculează impozitul și onorariul. Nu este o părere despre cât valorează locuința și este aproape întotdeauna sub prețul pieței.
Nu are ce să caute într-o negociere ca argument de genul "grila zice că face atât". Îți folosește la un singur lucru: să știi dinainte la ce sumă se vor calcula taxele, ca să nu ai surprize la notar.
05Mai departe
Unde te uiți mai departe
06Întrebări
Întrebări
Cum îmi dau seama dacă prețul cerut la un apartament e corect?
Compară-l cu prețurile din cartierul lui, nu cu media pe oraș, apoi vezi dacă intră în intervalul în care stau majoritatea anunțurilor din zonă și de cât timp stă anunțul pe piață.
Cât se poate negocia la un apartament?
Depinde de cât stă anunțul pe piață și de cât de departe e prețul cerut de restul cartierului. Un anunț vechi de câteva luni, cerut peste sfertul de sus al zonei, are mult mai mult loc de negociere decât unul proaspăt, cerut în interval.
Grila notarială îmi spune cât valorează apartamentul?
Nu. Este valoarea minimă de la care se calculează impozitul și onorariul notarial și stă de obicei mult sub prețul pieței.
De ce nu e bună media pe oraș?
Fiindcă între cartierele aceluiași oraș diferența trece des de 40%. O locuință se compară cu vecinele ei, nu cu tot orașul.
Fă verificările astea automat
Adaugi anunțul în aplicație și primești un punctaj de la 0 la 100, cu explicația scrisă a fiecărei verificări de mai sus.