Prețuri apartamente în București

Cifra de pornire pentru București în august 2026 este 1.998 de euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 1.938 de euro pe metru pătrat, diferența este de 3,1% în plus.

Tradus în bani întregi: un apartament din București este cerut în medie cu 127.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 111.000 de euro. La două camere, media cerută coboară la 110.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din București se încadrează între 1.585 și 2.155 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 34.200 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Puține orașe au oferta atât de răsfirată, așa că media singură nu ajunge pentru o decizie.

Ce se vinde, de fapt, în București

Din apartamentele scoase la vânzare în București în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 801 din 1.592 de anunțuri, adică 50% din ofertă. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Și piața chiriilor are volum în București: 822 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 560 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 720 de euro pe lună. Media urcă la 760 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Se caută și teren aici: 40 de loturi la vânzare, cu un preț median de 251 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.260 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

Cum citești cifrele astea

Ca reper: banii ceruți pe un apartament de 60 de metri pătrați în București, adică 119.880 de euro, ar cumpăra la media pe țară în jur de 62 de metri pătrați.

Cifrele arată ce cer vânzătorii în august 2026, nu ce s-a plătit până la urmă. Diferența dintre cele două se vede abia la semnarea contractului și ține de cât de repede vrea fiecare parte să încheie. În București sunt 89 de cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.