Grila notarială București 2026
Valoarea mediană din grila notarială pentru București este 855 de euro pe metru pătrat, în timp ce prețul cerut în anunțuri stă la 2.135 de euro. Grila acoperă 40% din prețul cerut.
Grila este o valoare minimă de calcul pentru impozit și onorariu, nu o evaluare.
01Cifrele
Grila față de piață în București
Aceleași apartamente, două cifre diferite: una din studiul notarial, cealaltă din anunțurile publicate în septembrie 2026.
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Valoare de grilă, mediana orașului | 855 €/m² |
| Preț cerut în anunțuri, mediana | 2.135 €/m² |
| Grila din prețul cerut | 40% |
| Preț cerut pe un apartament întreg, media | 186.000 € |
02Pe cartiere
Grila notarială pe cartiere în București
Doar cartierele pe care le regăsim și în studiul notarial, și în anunțurile din septembrie 2026. Cel mai aproape de piață stă Ferentari, unde grila acoperă 59% din prețul cerut.
| Cartier | Valoare de grilă | Preț cerut | Grila din preț |
|---|---|---|---|
| Baneasa | 1.266 €/m² | 3.147 €/m² | 40% |
| Vacaresti | 1.135 €/m² | 2.716 €/m² | 42% |
| Andronache | 955 €/m² | 2.488 €/m² | 38% |
| Straulesti | 898 €/m² | 2.629 €/m² | 34% |
| Giulesti | 874 €/m² | 2.222 €/m² | 39% |
| Electronicii | 836 €/m² | 2.026 €/m² | 41% |
| Ferentari | 820 €/m² | 1.386 €/m² | 59% |
| Titan | 781 €/m² | 2.069 €/m² | 38% |
| Militari | 776 €/m² | 1.943 €/m² | 40% |
| Brâncuși | 736 €/m² | 2.095 €/m² | 35% |
| Progresul | 709 €/m² | 1.915 €/m² | 37% |
| Industriilor | 684 €/m² | 1.584 €/m² | 43% |
03Explicație
Ce este grila notarială și la ce se folosește
Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe metru pătrat, pe zone și pe tipuri de locuință.
La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.
De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.
04Întrebări
Întrebări despre grila notarială din București
Care este grila notarială în București în 2026?
Valoarea mediană este 855 de euro pe metru pătrat, din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici. Este un minim de calcul pentru impozit și onorariu.
Grila notarială din București este prețul real al apartamentului?
Nu. Grila este pragul de la care se calculează taxele, iar prețul cerut în anunțuri stă la 2.135 de euro pe metru pătrat, adică mai sus. Prețul plătit se așază de obicei între cele două.
Ce se întâmplă dacă prețul din contract e sub grilă?
Notarul calculează impozitul și onorariul la valoarea din grilă, nu la prețul scris în contract. Nu blochează vânzarea, dar taxele nu scad sub pragul din grilă.
Cât de des se schimbă grila notarială?
O dată pe an. Valorile de aici sunt din studiul 2026.
În ce cartier din București e cea mai mare valoare de grilă?
Baneasa, cu 1.266 de euro pe metru pătrat, față de 3.147 de euro cât se cere în anunțurile din același cartier.
05În jur
Grila notarială în alte orașe
Orașe cu un raport asemănător între grilă și piață
Prețurile cerute în București →
Județul București, toate localitățile →
Chiriile cerute în București →
Cât cere piața, nu cât cere grila, în București
Grila îți spune pragul de taxe. Aplicația îți spune dacă prețul cerut într-un anunț are legătură cu ce se întâmplă în cartier.