Prețuri apartamente în Tulcea

Un metru pătrat de apartament se cere în Tulcea, în august 2026, cu 1.315 euro în medie. Este cu 32,1% sub media pe țară, care în luna aceasta este de 1.938 de euro.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Tulcea, media cerută pe un apartament este de 74.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 70.000 de euro. Cine caută două camere pornește, în medie, de la 65.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Tulcea se încadrează între 1.091 și 1.435 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 20.640 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Cum arată oferta din Tulcea

Din apartamentele scoase la vânzare în Tulcea în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 70 din 145 de anunțuri, adică 48% din ofertă. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața: 1.287 de euro la o cameră, 1.141 la patru camere sau mai multe. Este tiparul obișnuit, iar aici diferența este de 13%.

Și piața chiriilor are volum în Tulcea: 47 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 500 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 640 de euro pe lună. Media urcă la 760 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Tulcea sunt 41 de loturi la vânzare, la un preț median de 99 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 868 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Tulcea a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Altfel spus, cu 78.900 de euro, cât se cere aici pe 60 de metri pătrați, ai lua la media pe țară cam 41 de metri pătrați.

Nimic din ce e mai sus nu ține loc de evaluare. Sunt prețuri din anunțuri, adică punctul de pornire al vânzătorului, util mai ales ca să știi dacă o cerere e aproape sau departe de restul pieței. Orașul are 18 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.