Prețuri apartamente în Tulcea

Un metru pătrat de apartament se cere în Tulcea, în septembrie 2026, cu 1.367 de euro în medie. Este cu 34,9% sub media pe țară, care în luna aceasta este de 2.100 de euro.

Prețul întreg spune mai mult decât metrul pătrat. În Tulcea, media cerută pe un apartament este de 74.000 de euro, iar mediana, valoarea de la mijlocul listei, de 66.000 de euro. Cine caută două camere pornește, în medie, de la 66.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Tulcea se încadrează între 1.136 și 1.460 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 19.440 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este sub medie, deci prețurile stau apropiate unele de altele.

Cum arată oferta din Tulcea

Din apartamentele scoase la vânzare în Tulcea în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 76 din 132 de anunțuri, adică 58% din ofertă. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și trei camere este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Și piața chiriilor are volum în Tulcea: 61 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 480 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 630 de euro pe lună. Media urcă la 720 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Tulcea sunt 39 de loturi la vânzare, la un preț median de 100 de euro pe metru pătrat. Suprafața din mijlocul ofertei este de 1.000 de metri pătrați. Valorile sunt răsfirate, pentru că la aceeași categorie intră și parcele de casă din intravilan, și suprafețe mari de la marginea localității.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Tulcea a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Altfel spus, cu 82.020 de euro, cât se cere aici pe 60 de metri pătrați, ai lua la media pe țară cam 39 de metri pătrați.

Nimic din ce e mai sus nu ține loc de evaluare. Sunt prețuri din anunțuri, adică punctul de pornire al vânzătorului, util mai ales ca să știi dacă o cerere e aproape sau departe de restul pieței. Orașul are 16 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.