Prețuri apartamente în Buzău

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Buzău este de 1.470 de euro pe metru pătrat. Media pe țară se așază la 2.100 de euro, deci aici se cere cu 30% sub nivelul general.

Metrul pătrat este util pentru comparații, dar nimeni nu cumpără metri pătrați separat. Prețul întreg cerut pe un apartament din Buzău este în medie de 83.000 de euro, iar jumătate dintre anunțuri stau sub 75.000 de euro. Pentru două camere, formatul cel mai căutat, media cerută este de 78.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Buzău se încadrează între 1.204 și 1.556 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 21.120 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Cum arată oferta din Buzău

Oferta nu e împărțită egal. Apartamentele cu două camere adună 86 din cele 196 de anunțuri de apartamente din Buzău, cam 44% din tot ce e la vânzare acum. Pe metru pătrat, diferența dintre o cameră și patru camere sau mai multe este aproape inexistentă, sub cinci procente, deci suprafața cântărește aici mai mult decât formatul.

Și piața chiriilor are volum în Buzău: 90 de anunțuri luna aceasta, cu o chirie mediană de 500 de euro pe lună. La două camere, media cerută este de 850 de euro pe lună. Media urcă la 840 de euro, trasă în sus de apartamentele mari și de cele proaspăt renovate.

Pentru cine se uită la teren, nu la apartament: în Buzău sunt 52 de loturi la vânzare, la un preț median de 55 de euro pe metru pătrat. Cât despre mărime, lotul de la mijlocul listei are 2.450 de metri pătrați. Un preț median spune destul de puțin la teren, unde două parcele alăturate pot valora diferit în funcție de acces, utilități și formă.

De reținut înainte de o ofertă

Față de luna trecută, prețul median pe metru pătrat din Buzău a rămas practic pe loc. Mișcările mici, sub un punct sau două procentuale, țin mai degrabă de ce anunțuri au intrat și au ieșit de pe piață decât de o schimbare reală de valoare.

Altfel spus, cu 88.200 de euro, cât se cere aici pe 60 de metri pătrați, ai lua la media pe țară cam 42 de metri pătrați.

Toate valorile de aici vin din prețurile cerute în anunțurile publicate în septembrie 2026, nu din actele de vânzare. Sunt un punct de plecare bun pentru o discuție de preț, nu o evaluare. Orașul are 12 zone urmărite separat, iar o locuință se compară cu vecinii ei, nu cu toată harta.