Prețuri apartamente în Caransebeș

Cifra de pornire pentru Caransebeș în septembrie 2026 este 1.010 euro pe metru pătrat, prețul mediu cerut la apartamente. Raportat la media pe țară, de 2.100 de euro pe metru pătrat, diferența este de 51,9% în minus. Este și cel mai scump din județul Caraș-Severin, dintre cele 4 localități urmărite acolo.

Tradus în bani întregi: un apartament din Caransebeș este cerut în medie cu 62.000 de euro, iar mijlocul pieței, adică valoarea care taie anunțurile în două jumătăți egale, este la 61.000 de euro. Pe segmentul de două camere, cel mai căutat, se cer în medie 54.000 de euro.

Media, luată singură, ascunde cât de întinsă e piața. Jumătatea din mijloc a anunțurilor din Caransebeș se încadrează între 846 și 1.135 de euro pe metru pătrat. La un apartament de 60 de metri pătrați, distanța dintre cele două capete înseamnă 17.340 de euro pentru aceeași suprafață, în același oraș. Față de celelalte orașe urmărite, distanța dintre capete este peste medie, deci merită comparat anunț cu anunț.

Ce se vinde, de fapt, în Caransebeș

Din apartamentele scoase la vânzare în Caransebeș în luna aceasta, cele mai multe au două camere: 19 din 28 de anunțuri, adică 68% din ofertă. Aici lucrurile stau invers față de tiparul obișnuit: metrul pătrat este mai scump la trei camere (983 de euro) decât la două camere (926), o diferență de 6%. De obicei se întâmplă când apartamentele mari din oraș sunt mai noi sau mai bine plasate.

Cum citești cifrele astea

Comparat cu acum o lună, mediana din Caransebeș s-a dus în sus cu 2,5%. Este o mișcare de o lună, nu o direcție confirmată.

Ca reper: un apartament de 60 de metri pătrați costă, la prețurile cerute acum, cam la fel în Caransebeș și în Reșița, în jur de 60.600 de euro.

Un lucru de ținut minte pentru toate cifrele de mai sus: sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a semnat. Între ce scrie în anunț și ce ajunge în contract rămâne, aproape întotdeauna, loc de negociere. În Caransebeș sunt 5 cartiere și zone urmărite separat, iar între ele diferențele de preț sunt mai mari decât diferența dintre două luni consecutive.