ImobilaGrila notarială în județul Caraș-Severin 2026
Pentru localitățile din județul Caraș-Severin pe care le urmărim, valoarea mediană din grila notarială 2026 este 585 de euro pe metru pătrat (valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial), iar prețul cerut în anunțuri stă la 943 de euro. Grila acoperă 62% din prețul cerut. Este pragul de la care se calculează impozitul și onorariul la notar, nu o evaluare.
Grila este o valoare minimă de calcul pentru impozit și onorariu, nu o evaluare.
01Localități
Grila notarială pe localități în județul Caraș-Severin
Sortate de la cea mai mare valoare de grilă la cea mai mică. Ultima coloană arată cât din prețul cerut în anunțuri acoperă pragul notarial. Fiecare nume duce la pagina localității.
| Localitate | Valoare de grilă | Preț cerut | Grila din preț |
|---|---|---|---|
| Reșița | 720 €/m²aproximativă | 944 €/m² | 76% |
| Caransebeș | 450 €/m²aproximativă | 942 €/m² | 48% |
„aproximativă”: valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial.
02Pe zone
Zonele din studiul notarial al județului Caraș-Severin
Valorile minime pe zone, așa cum apar în studiul 2026, adunate din toate localitățile județului pe care le urmărim. Cea mai mare valoare este 790 de euro pe metru pătrat (valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial), în Zona A, Reșița.
| Zonă | Localitate | Valoare de grilă |
|---|---|---|
| Zona A | Reșița | 790 €/m²aproximativă |
| Zona B | Reșița | 720 €/m²aproximativă |
| Zona C,D | Reșița | 630 €/m²aproximativă |
| Zona A | Caransebeș | 500 €/m²aproximativă |
| Zona B | Caransebeș | 490 €/m²aproximativă |
| Zona C | Caransebeș | 450 €/m²aproximativă |
| Zona A,B | Caransebeș | 430 €/m²aproximativă |
| Zona B,C | Caransebeș | 310 €/m²aproximativă |
„aproximativă”: valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial.
03Extreme
Unde e pragul mai sus și unde mai jos în județul Caraș-Severin
Cea mai mare valoare de grilă din județ este în Reșița, cu 720 de euro pe metru pătrat, iar cea mai mică în Caransebeș, cu 450 de euro (valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial). Între ele este o diferență de 60%.
Diferența dintre grilă și prețul cerut nu este la fel de mare peste tot. Acolo unde procentul din ultima coloană e mic, pragul fiscal a rămas în urma pieței, iar impozitul se calculează la o sumă mult sub cea din anunțuri. Acolo unde e mare, cele două s-au apropiat, deci o vânzare sub grilă e mai greu de justificat.
04Explicație
Ce este grila notarială și la ce se folosește
Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe metru pătrat, pe zone și pe tipuri de locuință.
La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.
De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.
05Întrebări
Întrebări despre grila notarială din județul Caraș-Severin
Care este grila notarială în județul Caraș-Severin în 2026?
Pentru localitățile din județ pe care le urmărim, valoarea mediană este 585 de euro pe metru pătrat (valoare aproximativă, calculată de noi din studiul oficial). Cea mai mare este în Reșița, cu 720 de euro, iar cea mai mică în Caransebeș, cu 450 de euro.
Unde găsesc grila notarilor publici pentru județul Caraș-Severin?
Valorile de aici vin din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici în raza căreia intră județul Caraș-Severin, studiul 2026. Pe fiecare pagină de localitate sunt și valorile pe zone, acolo unde studiul le detaliază.
Grila notarială din județul Caraș-Severin este prețul real al locuinței?
Nu. Este minimul de calcul pentru impozit și onorariu. Prețul cerut în anunțuri stă la 943 de euro pe metru pătrat, adică mai sus, iar prețul plătit se așază de obicei între cele două.
Ce se întâmplă dacă prețul din contract e sub grilă?
Vânzarea se poate face, dar notarul calculează impozitul și onorariul la valoarea din grilă, nu la prețul mai mic scris în contract.
Cât de des se schimbă grila notarială în județul Caraș-Severin?
O dată pe an, la actualizarea studiului Camerei Notarilor Publici. Valorile de aici sunt din studiul 2026.
06În jur
Grila notarială în alte județe
Județe cu pagină de grilă
Prețurile cerute în județul Caraș-Severin →
Cât cere piața, nu cât cere grila, în județul Caraș-Severin
Grila îți spune pragul de taxe. Aplicația îți spune dacă prețul cerut într-un anunț are legătură cu ce se întâmplă în cartier.
Ești pe calculator? Scanează codul cu telefonul și ajungi direct în Google Play.