Grila notarială Cluj-Napoca 2026
Valoarea mediană din grila notarială pentru Cluj-Napoca este 2.520 de euro pe metru pătrat, în timp ce prețul cerut în anunțuri stă la 3.281 de euro. Grila acoperă 77% din prețul cerut.
Grila este o valoare minimă de calcul pentru impozit și onorariu, nu o evaluare.
01Cifrele
Grila față de piață în Cluj-Napoca
Aceleași apartamente, două cifre diferite: una din studiul notarial, cealaltă din anunțurile publicate în septembrie 2026.
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Valoare de grilă, mediana orașului | 2.520 €/m² |
| Preț cerut în anunțuri, mediana | 3.281 €/m² |
| Grila din prețul cerut | 77% |
| Preț cerut pe un apartament întreg, media | 205.000 € |
02Pe cartiere
Grila notarială pe cartiere în Cluj-Napoca
Doar cartierele pe care le regăsim și în studiul notarial, și în anunțurile din septembrie 2026. Cel mai aproape de piață stă Someșeni, unde grila acoperă 93% din prețul cerut.
| Cartier | Valoare de grilă | Preț cerut | Grila din preț |
|---|---|---|---|
| Andrei Mureșanu | 2.874 €/m² | 3.500 €/m² | 82% |
| Bună Ziua | 2.677 €/m² | 3.459 €/m² | 77% |
| Zorilor | 2.598 €/m² | 3.333 €/m² | 78% |
| Mărăști | 2.539 €/m² | 3.386 €/m² | 75% |
| Grigorescu | 2.520 €/m² | 3.245 €/m² | 78% |
| Între Lacuri | 2.520 €/m² | 3.331 €/m² | 76% |
| Mănăștur | 2.500 €/m² | 2.988 €/m² | 84% |
| Someșeni | 2.500 €/m² | 2.700 €/m² | 93% |
| Sopor | 2.421 €/m² | 3.501 €/m² | 69% |
| Gruia | 2.303 €/m² | 3.180 €/m² | 72% |
| Bulgaria | 2.224 €/m² | 3.332 €/m² | 67% |
| Centru | 1.634 €/m² | 3.821 €/m² | 43% |
03Explicație
Ce este grila notarială și la ce se folosește
Grila notarială, pe numele ei complet studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, este un document pe care fiecare Cameră a Notarilor Publici îl actualizează anual pentru județele din raza ei. În el sunt trecute valori minime pe metru pătrat, pe zone și pe tipuri de locuință.
La semnarea unui contract de vânzare, notarul compară prețul scris în contract cu valoarea din grilă. Dacă prețul din contract este mai mare, taxele se calculează la prețul din contract. Dacă este mai mic, taxele se calculează tot la valoarea din grilă. Din cauza asta grila este un prag de calcul, nu o părere despre cât valorează locuința.
De aceea o valoare de grilă este aproape întotdeauna sub prețul cerut în anunțuri, și de multe ori sub prețul plătit în realitate. Nu o folosi ca evaluare, nici ca argument la negociere: singurul lucru pe care ți-l spune este de la ce sumă în jos statul nu mai acceptă să se calculeze taxele.
04Întrebări
Întrebări despre grila notarială din Cluj-Napoca
Care este grila notarială în Cluj-Napoca în 2026?
Valoarea mediană este 2.520 de euro pe metru pătrat, din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici. Este un minim de calcul pentru impozit și onorariu.
Grila notarială din Cluj-Napoca este prețul real al apartamentului?
Nu. Grila este pragul de la care se calculează taxele, iar prețul cerut în anunțuri stă la 3.281 de euro pe metru pătrat, adică mai sus. Prețul plătit se așază de obicei între cele două.
Ce se întâmplă dacă prețul din contract e sub grilă?
Notarul calculează impozitul și onorariul la valoarea din grilă, nu la prețul scris în contract. Nu blochează vânzarea, dar taxele nu scad sub pragul din grilă.
Cât de des se schimbă grila notarială?
O dată pe an. Valorile de aici sunt din studiul 2026.
În ce cartier din Cluj-Napoca e cea mai mare valoare de grilă?
Andrei Mureșanu, cu 2.874 de euro pe metru pătrat, față de 3.500 de euro cât se cere în anunțurile din același cartier.
05În jur
Grila notarială în alte orașe
Orașe cu un raport asemănător între grilă și piață
Prețurile cerute în Cluj-Napoca →
Județul Cluj, toate localitățile →
Chiriile cerute în Cluj-Napoca →
Cât cere piața, nu cât cere grila, în Cluj-Napoca
Grila îți spune pragul de taxe. Aplicația îți spune dacă prețul cerut într-un anunț are legătură cu ce se întâmplă în cartier.